民法典小区设施归属权归谁
- 律师解析
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小区设施归属权要分情况确定。先说道路、绿地等。建筑区划内的道路，通常归业主共有，不过城镇公共道路除外；建筑区划内的绿地，一般也归业主共有，但城镇公共绿地或明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。
再说车位、车库。规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
还有电梯、水箱等共有部分，同样属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。
要是小区设施涉及开发商保留产权的情况，要查看相关合同约定。若合同明确某些设施归开发商所有，且不违反法律强制性规定，就依合同确定归属。
总之，小区设施归属依据法律规定和合同约定。要是出现纠纷，可以通过协商、调解或诉讼来解决。
案情回顾:
小朱、小李等业主所在小区，开发商将小区内部分绿地改造成停车位出售。业主们认为绿地属于业主共有，开发商无权出售；而开发商称相关合同约定其对该部分绿地改造的停车位有处置权。双方因此产生争议，无法协商解决。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，建筑区划内的绿地一般属于业主共有，但明示属于个人的除外。本案中，若绿地无明示属于开发商，开发商改造并出售车位的行为可能侵犯业主权益。
2、若合同明确约定某些设施归开发商所有，且不违反法律强制性规定，应依合同确定归属。所以需查看相关合同中关于该绿地及车位的具体约定，以明确归属。双方出现纠纷，可通过调解或诉讼途径解决。
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