律图审稿专业委员会3轮严审

融资租赁合同所有权怎样认定

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-26

4.2k浏览

擅长领域：合同事务律所：北京市两高律师事务所

服务城市：北京朝阳区电话：13911097553

律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 融资租赁合同里所有权的认定，要按照《中华人民共和国民法典》相关规定来。
通常，出租人拥有租赁物的所有权。融资租赁合同是出租人按承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人买租赁物，给承租人使用，承租人付租金的合同。租赁期间，出租人作为购买主体，依法取得租赁物所有权。
为保障交易安全和第三人权益，若租赁物是动产，且已交给承租人占有，第三人依公示公信原则，不知租赁物所有权归出租人，善意取得租赁物所有权或其他物权的，出租人对租赁物的所有权不能对抗该善意第三人。
承租人按约定履行支付租金等义务后，租赁物归属按合同约定处理。若合同约定租赁期满租赁物归承租人，承租人付完全部租金及其他费用，租赁物所有权就转移给承租人。若没约定或约定不明，可协议补充，达不成补充协议，按合同相关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物所有权归出租人。
建议当事人签订融资租赁合同前，仔细约定租赁物所有权归属等条款，避免后续纠纷。若出现纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小胡与小许签订融资租赁合同，小胡根据小许对租赁物的选择购买设备供小许使用，小许支付租金。租赁期间，小许将该设备（动产）转让给不知情的小李。小胡认为设备所有权归自己，小李则主张自己善意取得设备所有权。另外，租赁期满后，合同对于租赁物归属约定不明，小许表示自己履行完支付租金义务，应取得租赁物所有权，与小胡发生争议。

案情分析:

1、在租赁期间，小胡作为出租人购买租赁物，依法取得租赁物所有权。但因租赁物为动产且已交付给小许占有，小李不知该租赁物所有权归属小胡，根据公示公信原则，小李善意取得设备所有权，小胡对租赁物的所有权不得对抗小李。
2、租赁期满，合同对租赁物归属约定不明，小许要求取得所有权，双方不能达成补充协议时，需按照合同相关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物所有权归小胡。

房屋租赁

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

融资租赁合同所有权怎样认定

房屋租赁案件·常见问题 更多

房屋租赁案件·常见问题更多