买二手房屋签合同，一般违约金是多少钱
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购买二手房屋签合同时，违约金数额由双方协商确定，法律未统一规定具体金额。
违约金约定方式多。可以按固定金额约定，比如约定违约方要付10万元违约金；也能按房屋总价款的一定比例约定，常见比例在10%-20%。举个例子，房屋总价200万，违约金比例约定为15%，违约金就是30万。
要是合同没约定违约金，一方违约给对方造成损失，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失要结合具体情况计算，像卖方违约使买方错过其他购房机会，额外多花的购房成本就属于实际损失。
若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失的30%为参考标准。所以约定违约金时，要综合考虑可能的损失，合理确定数额，避免过高或过低，保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付房屋总价款20%的违约金，房屋总价300万，违约金即为60万。合同履行过程中，小胡违约，小朱要求小胡支付60万违约金。小胡认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在二手房屋买卖合同中，违约金数额由双方协商确定，本案中小朱与小胡约定按房屋总价款20%支付违约金是合法有效的。
2、若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的30%为参考标准。若小朱因小胡违约造成的实际损失远低于60万，小胡的请求可能会得到支持。
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