不动产买卖时没签书面合同该怎么解决
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- 律师解析
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不动产买卖中，法律规定需书面形式订立合同，但没签书面合同，买卖行为不一定无效。
要是双方已实际履行主要义务，比如买方付了大部分或全部购房款，卖方交付了房屋，按照《民法典》，合同关系成立。这种情况下，双方可以补签书面合同，明确各自权利义务。合同要包含不动产基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
要是发生纠纷且没法补签合同，可收集其他证据证明买卖关系。付款凭证，像银行转账记录、收据等，能证明买方付了款；交付证据，比如房屋钥匙交接记录、物业交接证明等，能表明卖方交付了房屋；双方的聊天记录、通话录音等，也能证明就不动产买卖达成过合意。
若双方对买卖关系有争议且协商不成，可向法院起诉。法院会根据双方提供的证据，判断买卖关系是否成立，以及各自要承担的责任。
案情回顾:
小朱与小胡就一处不动产达成买卖意向，但未签订书面合同。小朱支付了全部购房款，小胡也交付了房屋。后小胡反悔，不承认买卖关系，认为未签书面合同，买卖行为无效。小朱则坚持双方买卖关系已成立。双方协商无果，争议产生。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，虽法律要求不动产买卖应采用书面形式订立合同，但未签书面合同不必然导致买卖行为无效。小朱支付全部购房款，小胡交付房屋，双方已实际履行主要义务，该合同关系成立。
2、双方可补签书面合同明确权利义务。若无法补签，小朱可收集付款凭证、交付证据、聊天记录等证明买卖关系。若争议无法协商解决，可向法院提起诉讼，法院将根据双方证据判断买卖关系是否成立及双方责任。
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