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中介提供虚假房源要担什么责

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-26

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擅长领域：合同事务律所：北京市两高律师事务所

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律师解析: 中介提供虚假房源要承担多方面责任。
民事责任上，按照《民法典》，中介有义务就订立合同事项向委托人如实报告。若提供虚假房源，就构成违约，委托人能要求中介承担违约责任，比如退还已付中介费用、赔偿因虚假房源导致的损失，像看房的交通费用等。要是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担赔偿责任。
行政责任方面，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员用隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会责令其限期改正，记入信用档案。房地产经纪人员会被处以1万元罚款，房地产经纪机构会被取消网上签约资格，并处以3万元罚款。
刑事责任上，若中介提供虚假房源情节严重，可能构成诈骗罪。以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相骗取委托人财物且数额较大，会被依法追究刑事责任。
要是遇到中介提供虚假房源，委托人可以先和中介协商解决。协商不成，可向房地产主管部门投诉，也能通过诉讼途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小许通过中介小朱租房，小朱提供一套房源，小许支付中介费用并前往看房，发现房源信息虚假。小许要求小朱退还费用并赔偿交通损失，小朱拒绝，双方产生争议。小许认为小朱违约应担责，小朱则称自己无故意隐瞒情况。

案情分析:

1、从民事责任看，依据《民法典》，中介小朱有如实报告义务，其提供虚假房源构成违约，小许有权要求退还中介费用并赔偿看房交通损失。若小朱故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
2、若小朱的行为符合《房地产经纪管理办法》中不正当手段招揽业务的情形，会面临行政责任，可能被责令限期改正、记入信用档案，小朱作为经纪人员可能被处以1万元罚款。
3、若小朱以非法占有为目的，通过提供虚假房源骗取小许财物且数额较大，可能构成诈骗罪，要被依法追究刑事责任。小许可先协商，协商不成可向房地产主管部门投诉或通过诉讼维权。

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