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不动产权属证可不可以予以撤销

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-26

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律师解析: 不动产权属证能被撤销。依据《民法典》和相关不动产登记规定，有几种情形会让不动产权属证被撤销。
登记有误是一种情况。要是不动产登记机构工作人员失误，像把不动产面积、权利人等信息登记错了，或者当事人提供虚假材料造成登记错误，经法定程序确认后，登记机构可撤销权属证。比如当事人伪造证明文件办了不动产登记，被发现后，登记机构就有权撤销。
司法判决也会导致权属证撤销。涉及不动产纠纷经法院审理，判决不动产归属变更，原权属证就得撤销。例如继承纠纷中，法院判决不动产归其他继承人，原登记的权属证就要撤销。
行政决定同样会使权属证被撤销。政府基于公共利益等合法理由作出征收等行政决定，涉及的不动产权属证会被撤销。
撤销不动产权属证要遵循法定程序，一般由不动产登记机构依职权或根据当事人申请，经调查核实后作出撤销决定，再进行相应的登记更正。

案情回顾:

小朱通过伪造证明文件办理了一处不动产登记，取得了不动产权属证。小胡是该不动产的合法继承人，发现小朱的行为后，向法院提起诉讼。法院经审理判决该不动产归小胡所有。同时，政府因公共利益对该不动产作出征收决定。不动产登记机构在调查核实这些情况后，面临是否撤销小朱不动产权属证的问题。

案情分析:

1、小朱伪造证明文件办理不动产登记，属于当事人提供虚假材料导致登记错误的情形，根据《民法典》及相关不动产登记规定，经法定程序确认后，登记机构有权撤销其不动产权属证。
2、法院判决不动产归属发生变更，原不动产权属证应依法撤销以反映新的产权状况。
3、政府基于公共利益作出征收行政决定，涉及的不动产权属证也需撤销，登记机构应依职权或根据当事人申请，经调查核实后作出撤销决定并进行登记更正。

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