离婚时按揭房贷应该怎样去处理
- 律师解析
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离婚时按揭房贷怎么处理，得看具体情况。
要是一方婚前签了不动产买卖合同，用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院会把不动产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的钱及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
如果房产是婚后买的，不管登记在一方还是双方名下，一般算夫妻共同财产。离婚时，对于没还清的房贷，双方可以协商由一方拿房继续还贷，给另一方补偿；也能协商把房子卖了，用卖房的钱还房贷后分割剩余款项。协商不成，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
实际操作时，要先确定房产归属和还贷情况，再根据法律和实际情况处理房贷。要是遇到房产增值计算等复杂问题，最好咨询专业律师，这样能维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻，小朱婚前签订不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后二人共同还贷，房产登记在小朱名下。离婚时，二人就该房产及房贷处理产生争议，小丽认为应平均分割，小朱则觉得房子应归自己。此外，小何和小静婚后购买了房产，登记在二人名下，离婚时也因未还清的房贷处理协商不成产生纠纷。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，依据法律，该不动产先由双方协议处理，若协议不成，法院可判决不动产归小朱，未还贷款为小朱个人债务，小朱需对小丽就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小何和小静的情况，因房产是婚后购买，属夫妻共同财产。他们可协商由一方取得房产并继续还贷，给予另一方补偿，或出售房产偿还房贷后分割剩余款项。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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