二房东违建租赁合同无效如何赔偿
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- 律师解析
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二房东违建致使租赁合同无效，赔偿问题按《中华人民共和国民法典》等规定处理。
合同无效后，因合同取得的财产要返还。承租人要返还租赁房屋，二房东得返还已收租金。若不能返还或没必要返还，就折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方损失。要是各方都有过错，就各自担责。若二房东明知房屋违建还出租，那他过错大，要赔承租人损失。损失分直接和间接的。直接损失像承租人装修房屋的费用，二房东要按过错比例，结合装修实际情况和使用时间等因素赔偿。间接损失比如合同无效后，承租人另找房子产生的合理费用。
要是承租人签合同时也有过错，比如没合理审查房屋合法性，那也得自己承担部分损失。
双方可先协商赔偿。协商不成，承租人能向法院起诉。法院会根据双方过错程度、实际损失等情况依法判决。
案情回顾:
小朱将违建房屋作为二房东租给小胡，两人签订租赁合同，小胡支付租金并对房屋进行装修。后因房屋违建，租赁合同被认定无效。小胡要求小朱返还租金并赔偿装修费用，小朱认为小胡未审查房屋合法性也有过错，不应全额赔偿，双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，小胡应返还租赁房屋，小朱应返还已收取的租金。
2、小朱明知房屋是违建仍出租，存在主要过错，需赔偿小胡的损失。损失包括装修装饰的直接损失和另行找房的间接损失，小朱应按过错比例赔偿。
3、小胡在签订合同时未对房屋合法性进行合理审查，存在一定过错，需自行承担部分损失。若双方协商不成，小胡可向法院起诉，由法院根据过错程度和实际损失判决。
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