不打算退房，之前交的购房定金能退吗
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- 律师解析
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购房定金能否退还得看具体情况。定金是一种担保形式，按民法典规定，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要回定金；收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
要是购房者自己不想买房了，像资金情况变了、购房计划改了，不打算继续履行购房合同，定金通常退不了。因为购房者是违约方，要接受定金罚则。
要是开发商的问题，比如没拿到预售许可证、擅自改规划设计，导致合同没法履行，购房者能要求开发商退还定金，还能要求双倍返还。
另外，要是因为双方都没责任的事，像政策调整、不可抗力，导致合同没法履行，购房者可以要求退还定金。
所以，不想退房却想退定金，得先弄清楚责任在谁。责任在开发商，就能要求退还；因双方都没责任的事也能退；要是自己的原因，定金就难退了。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并支付定金。之后小朱因个人资金状况变化不想继续购房，要求开发商退还定金，遭开发商拒绝。小朱认为自己虽不想购房，但开发商也未实际损失这么多定金，应退还部分。而开发商则称小朱违约，按约定定金不予退还。
案情分析:
1、根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱因个人资金状况变化不想继续履行购房合同，属于违约方，所以一般情况下定金不予退还。
2、若因开发商原因导致合同无法履行，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商退还定金并双倍返还。但本案中是小朱自身原因，并非开发商问题。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，而本案也不属于这种情况。所以小朱退还定金难度较大。
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