律图审稿专业委员会3轮严审

不动产不适用75%取回权吗

#合同纠纷 最新修订 | 2026-08-29
2.7k浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:河南航创律师事务所
服务城市:新乡 电话:13460499900

律师优势:办过大案,丰富的专业经验

推荐理由:郭睿律师,已执业9年,执业地区为河南新乡,认证执业律所是河南航创律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13460499900,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
75%取回权一般是指《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》里的规定。按此规定,分期付款时,若买受人没支付的到期价款数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付,出卖人能要求买受人支付全部价款,也能解除合同。若出卖人解除合同,可向买受人请求支付标的物的使用费。特定情形下,出卖人对标的物有取回权。
关于不动产是否适用该取回权,司法实践和法律适用存在争议。从理论看,取回权规则目的是平衡买卖双方利益,保障出卖人价款债权实现。不动产价值大,分期付款中也有买受人违约风险,似乎应适用取回权规则。
但不动产有特殊性,其所有权转移以登记为生效要件,还涉及居住等重大民生问题。所以司法实践中,适用75%取回权规则会更谨慎。法院通常会综合多方面因素判断,比如买受人过错程度、是否实际占有使用不动产、是否支付大部分价款等,以此决定是否支持出卖人的取回请求。
如果遇到此类纠纷,出卖人要注意保留好相关催告、付款等证据,以便在主张权利时能提供有力支撑。买受人若面临被取回不动产的情况,应积极与出卖人沟通,争取达成合理解决方案,避免自身权益受损。

案情回顾:

小许与小胡签订不动产分期付款买卖合同,小胡未支付到期价款数额达全部价款五分之一,经小许催告后在合理期限仍未支付。小许请求解除合同并取回不动产,小胡则认为不动产不适用取回权规则。双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,分期付款买受人未支付到期价款达全部价款五分之一,经催告合理期限仍未支付,出卖人可请求支付全部价款或解除合同,解除合同的可请求支付标的物使用费及特定情形下的取回权。
2、理论上取回权规则立法目的是平衡买卖双方利益,不动产虽有违约风险似乎应适用,但因其所有权转移以登记为生效要件且涉及重大民生问题,司法实践中适用更谨慎。法院会综合买受人过错程度、是否实际占有使用、是否支付大部分价款等因素决定是否支持出卖人取回请求。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
徐州152****3424用户4分钟前已获取解答
泰州135****3123用户2分钟前已获取解答
常州152****9458用户3分钟前已获取解答

合同纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125302人选择咨询律师
6114位律师在线平均3分钟响应99%好评
不动产不适用75%取回权吗
一键咨询
  • 142****7554用户3分钟前提交了咨询
    176****8302用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    162****5531用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    153****3225用户2分钟前提交了咨询
    165****6144用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    131****5357用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****8110用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    137****0071用户1分钟前提交了咨询
    176****8111用户2分钟前提交了咨询
    151****3340用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    155****3056用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    164****2505用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****6782用户2分钟前提交了咨询
    178****4864用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    137****5751用户3分钟前提交了咨询
    134****5547用户3分钟前提交了咨询
    137****3886用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    146****1275用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    157****4723用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****1360用户4分钟前提交了咨询
    174****5603用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****8885用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    177****3824用户2分钟前提交了咨询
    177****7621用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****1487用户2分钟前提交了咨询
    142****3026用户4分钟前提交了咨询
    135****1386用户2分钟前提交了咨询
    155****5582用户3分钟前提交了咨询
    160****7076用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    152****3527用户1分钟前提交了咨询
    147****7383用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****4821用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****4528用户3分钟前提交了咨询
    178****6570用户2分钟前提交了咨询
    162****5313用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    161****0687用户2分钟前提交了咨询
    146****1424用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    143****0216用户3分钟前提交了咨询
    177****8348用户3分钟前提交了咨询
    133****0063用户2分钟前提交了咨询
    174****7241用户4分钟前提交了咨询
    155****0208用户4分钟前提交了咨询
    145****0346用户3分钟前提交了咨询
    137****4383用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****2344用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    167****3354用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    170****0501用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****3678用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    131****7333用户1分钟前提交了咨询
    160****4503用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
扬州188****8299用户3分钟前已获取解答
徐州156****8488用户3分钟前已获取解答
南通181****6963用户1分钟前已获取解答
包干补偿款如何计算
包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款,通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定;若是项目工程包干补偿款,会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别,要综合多方面因素考量。
10w+浏览
原告下落未知,要不要对原状进行更改
8.4w浏览2026-06-09
打完人跑了要承担什么责任
打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤,要承担民事赔偿责任和面临行政处罚,如拘留、罚款;若致人轻伤及以上,则构成故意伤害罪,要承担刑事责任,同时也需承担民事赔偿责任,逃跑会加重情节。
10w+浏览
房管局处签放弃房屋所有权后怎么解决
10w+浏览2026-06-09
造成一定损失该如何赔偿
当造成一定损失时,赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定,按合同执行;没有合同约定,根据实际损失计算赔偿额。同时,要考虑双方过错程度,若双方都有过错,按各自过错比例分担损失,以保障受损方合法权益,体现公平合理原则。
10w+浏览
负债被起诉,唯一住房会不会被拍卖
9.9w浏览2026-06-09
从法院拿到赔偿款要交些什么费用
从法院拿到赔偿款,一般无需缴纳费用。赔偿款通常是因侵权等获得的补偿,不属于应税收入。不过,若赔偿款涉及利息等收益,可能需按规定缴纳个人所得税。此外,若通过律师代理获得赔偿,可能需支付律师服务费,具体依委托合同而定。
10w+浏览
房产证加子女名后算不算是共同财产
9.9w浏览2026-06-08
侵权起诉流程费用标准是什么
侵权起诉流程包括准备起诉材料,向有管辖权的法院立案,法院受理后安排开庭审理等。费用标准方面,案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳,如不超1万元每件交50元,超1万至10万元部分按2.5%交纳等。此外,还可能涉及申请费、证人等出庭费用。
10w+浏览
卖房子需要什么证件以及需要注意什么
10w+浏览2026-06-08
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州178****7948用户4分钟前已提交咨询
淮安156****6958用户4分钟前已获取解答
南京152****1733用户4分钟前已提交咨询
无锡178****4067用户3分钟前已获取解答
盐城178****2407用户1分钟前已提交咨询
泰州134****5746用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换