租赁双方在合同里能任意解除合同吗
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- 律师解析
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租赁双方不能随意在合同里任意解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人要按约定履行义务，不能擅自变更或解除。
当事人能在租赁合同中约定解除合同的条件。当约定条件达成，解除权人就能解除合同。像双方约定承租方连续两个月未付租金，出租方有权解除合同，这种约定合法有效，条件满足时，有解除权的一方可依约解除。
即便合同没约定解除条件，在法定情形下当事人也能解除合同。比如因不可抗力无法实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等。
要是既没约定解除条件，也不存在法定解除情形，一方任意解除合同就构成违约，要承担违约责任，比如赔偿对方损失。所以，租赁双方不能随意在合同里任意解除合同。若想解除合同，要先查看合同约定和法定情形，避免违约。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间，小许未出现合同约定的违约情形，也不存在法定解除合同的情况，小朱却突然要求解除合同，收回房屋，小许认为小朱无权随意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。本案中小朱与小许签订的租赁合同合法有效，双方应遵守。
2、当事人可在租赁合同中约定解除条件，条件成就时解除权人可解除合同，但本案未出现约定解除情形。同时，也不存在如不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等法定解除情形。所以小朱任意解除合同构成违约，需承担违约责任，如赔偿小许损失等。
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