房屋买卖合同是否属专属管辖
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
-
律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
房屋买卖合同纠纷通常不属专属管辖，但政策性房屋买卖合同纠纷属专属管辖。
《民事诉讼法》规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖。这里的不动产纠纷指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。像经济适用房、限价商品房这类政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
一般房屋买卖合同纠纷本质是合同纠纷。法律规定，合同纠纷管辖法院，当事人能书面协议选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
要是当事人没约定管辖法院，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。遇到房屋买卖合同纠纷，先判断是否是政策性房屋买卖。若是，直接向房屋所在地法院起诉；若不是，可先和对方协商约定管辖法院，协商不成，按法律规定，向被告住所地或合同履行地法院起诉。
案情回顾:
小朱与小许签订了房屋买卖合同，之后双方因合同履行产生纠纷。小朱认为应按合同约定由合同签订地法院管辖，小许则主张因该房屋为经济适用房，属于政策性房屋买卖合同纠纷，应适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。双方就管辖法院问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，本案中房屋为经济适用房，属于政策性房屋，所以应优先适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。
2、对于一般房屋买卖合同纠纷属于合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖，但本案是政策性房屋买卖纠纷，不适用此一般规定。
0
问题没解答? 125340人选择咨询律师
房屋买卖合同是否属专属管辖
一键咨询
共享墙体有一家要翻建怎么办
共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。
10w+浏览
原告下落未知，要不要对原状进行更改
8.4w浏览2026-06-09
过期验收是否视同认定合格
过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。
10w+浏览
房管局处签放弃房屋所有权后怎么解决
10w+浏览2026-06-09
挂靠证出问题，需承担多大的责任
挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。
10w+浏览
负债被起诉，唯一住房会不会被拍卖
9.9w浏览2026-06-09
水利工程质量事故责任如何划分
水利工程质量事故责任划分情况如下：一般施工单位对施工质量负直接责任，违反规范施工致事故应担主要责任；监理单位负责工程施工质量监督，未履职导致事故需承担监理责任；建设单位对工程质量负总责，因提供材料不符要求或干预施工致事故，应担相应责任；若事故由多因素导致，依各方过错大小合理划分责任。
10w+浏览
房产证加子女名后算不算是共同财产
9.9w浏览2026-06-08
建设股工程提供机械服务是否适用专属管辖
建设股工程提供机械服务一般不适用专属管辖。建设工程施工合同纠纷才适用专属管辖，而提供机械服务属于承揽合同关系，并非建设工程施工合同纠纷，所以通常应按照一般合同纠纷确定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
10w+浏览
卖房子需要什么证件以及需要注意什么
10w+浏览2026-06-08
