小产权房可不可以做抵押登记
- 律师解析
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小产权房一般不能做抵押登记。它是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
按照《民法典》，抵押财产得是债务人或第三人有权处分的，且产权要明晰。小产权房土地属集体所有，流转受限，房主没有完整产权，不满足合法抵押条件。
不动产登记机构办理抵押登记，要求产权合法清晰。小产权房没有合法产权证书，没办法在不动产登记机构登记。就算当事人私下签了抵押合同，抵押行为也不能对抗第三人，债权人权益难以保障。
如果有人想用小产权房抵押借款，不建议接受。债权人要保障自身权益，应选择产权清晰、能正常办理抵押登记的房产作为抵押物来进行借贷活动。
案情回顾:
小许因资金周转困难，想用自己的小产权房向小何抵押借款。小许认为房子是自己的，抵押应没问题，双方签订了抵押合同。但去登记机构办理抵押登记时，登记机构以小产权房产权不合法清晰为由拒绝办理。小许觉得登记机构故意刁难，认为自己有房子就应能抵押。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押财产需是债务人或第三人有权处分且产权明晰的财产。小产权房建在农村集体土地上，未办理相关证件，房主没有完整产权，不具备合法抵押条件。
2、不动产登记机构办理抵押登记要求产权合法清晰，小产权房无合法产权证书，无法进行抵押登记。即便双方私下签订抵押合同，也无法产生对抗第三人的法律效力，债权人权益难以保障，所以小产权房不能做抵押登记。
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