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名为买卖实则赠与的情况该怎么认定

#合同纠纷 最新修订 | 2026-08-30
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擅长领域:刑事辩护 律所:河南航创律师事务所
服务城市:新乡 电话:13460499900

律师优势:办过大案,丰富的专业经验

推荐理由:郭睿律师,已执业9年,执业地区为河南新乡,认证执业律所是河南航创律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13460499900,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
司法实践里,认定名为买卖实则赠与,要综合多方面来判断。
合同目的方面,赠与是赠与人基于情感、道义等无偿给受赠人财产,买卖则是通过等价交换获取经济利益。要是双方没有真实买卖意图,像一方没要求对方付合理对价,或者支付价款远低于市场价值,就可能认定为赠与。
付款情况是重要考量。签订买卖合同后,买方没实际付款,卖方也不积极追讨价款,这不符合正常买卖交易习惯,可能存在赠与情形。
双方意思表示也关键。聊天记录、证人证言等能证明双方真实意思是赠与而非买卖,法院会考虑。比如双方明确表示以买卖形式实现赠与目的。
交易背景不能忽视。双方有亲属等特殊身份关系,结合实际情况更符合赠与常理,会影响认定。
发生纠纷,当事人可向法院起诉,法院会结合上述因素综合判断法律关系性质。若认定为赠与,相关权利义务按赠与合同规定处理。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,合同约定小胡以10万元购买小朱的房屋,但该房屋市场价值100万元。小胡并未实际支付10万元价款,小朱也未追讨。小朱和小胡是亲属关系,聊天记录显示他们是为了避免房产过户麻烦以买卖形式实现赠与。后小朱反悔,认为是买卖关系,小胡则主张是赠与,双方产生纠纷诉至法院。

案情分析:

1、从合同目的看,小胡支付的价款远低于市场价值,不符合买卖基于等价交换获取经济利益的目的,更倾向于赠与。
2、付款情况方面,小胡未实际支付款项,小朱也未追讨,不符合正常买卖交易习惯,存在赠与可能。
3、双方的意思表示上,聊天记录能证明他们真实意思是赠与而非买卖。
4、交易背景上,小朱和小胡是亲属关系,结合实际情况更符合赠与常理。法院会综合这些因素判断法律关系性质,若认定为赠与,按赠与合同规定处理相关权利义务。
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