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二手房出售费用，到底应由谁来担负

#二手房纠纷最新修订 | 2026-08-30

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律师解析: 二手房出售费用谁来担负，取决于费用类型和双方约定。常见的出售费用有契税、增值税、个人所得税等税费，还有中介费。
契税通常由买方承担，它是买方取得房屋所有权时向国家缴纳的税。增值税一般由卖方缴纳，不过个人出售购买一定年限以上的住房可免征。个人所得税也是卖方缴纳，满足家庭唯一住房且持有一定年限以上等条件可免征。
中介费方面，通过中介交易时，买卖双方一般都要向中介支付一定比例费用。具体比例和承担方式可在中介服务合同里约定，可能双方各承担一半，也可能一方承担全部。
此外，还可能有交易手续费、登记费等小额费用。这些费用承担主体可由买卖双方在合同中明确约定。若没约定，就按相关规定或行业习惯确定。
在二手房交易中，买卖双方要在签合同前明确各项费用承担方，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱出售二手房给小许，双方通过中介进行交易。交易前未明确各项费用承担主体。在办理手续时，对于契税、增值税、个人所得税及中介费等费用由谁承担产生争议。小朱认为增值税和个人所得税应由小许承担，小许则坚持按常规契税自己承担，增值税和个人所得税应由小朱承担，中介费也应各付一半。

案情分析:

1、契税通常由买方承担，所以小许承担契税符合规定。
2、增值税一般由卖方缴纳，若个人将购买一定年限以上住房对外销售可免征，本案中若不满足免征条件，小朱应缴纳增值税。
3、个人所得税由卖方缴纳，若小朱的房屋满足家庭唯一住房且持有一定年限以上可免征，否则应由小朱缴纳。
4、中介费的承担需依据中介服务合同约定，若未约定，按行业习惯通常双方各承担一半。对于交易手续费、登记费等小额费用，若合同未明确，应按相关规定或行业习惯确定承担主体。

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