律图审稿专业委员会3轮严审

抵押之后再买卖是否能破租赁

#抵押担保 最新修订 | 2026-08-30
2k浏览
段文超律师
段文超律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:172人
专业处理抵押担保方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,抵押担保方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理抵押担保及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
抵押之后买卖能否破租赁,得看具体情况。
若租赁关系先于抵押设立,按《民法典》规定,遵循“买卖不破租赁”原则。就算抵押物被买卖,原租赁合同依然有效。新的所有权人不能以自己成了租赁物所有人,就否认原租赁关系,要求承租人返还租赁物。因为承租人依据合法有效的租赁合同,对租赁物有占有、使用和收益的权利,此权利能对抗新的所有权人。
要是抵押先于租赁设立,并且抵押权已登记,抵押后的买卖就能破除租赁。因为抵押权有优先受偿效力,抵押人转让抵押物时,受让人取得的是附有抵押权负担的所有权。若因实现抵押权使租赁物所有权变动,原租赁关系对受让人无约束力。
所以,判断抵押后买卖能否破租赁,关键在于租赁和抵押的设立先后顺序,以及抵押权是否登记。遇到这类情况,当事人要留意相关时间节点和登记情况,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡,签订了合法有效的租赁合同。之后,小朱因资金需求将该房屋抵押给小许,并办理了抵押登记。不久后,小朱将房屋卖给了小丽。小胡认为自己的租赁权应受保护,小丽则认为自己作为新的所有权人有权要求小胡搬离。

案情分析:

1、根据《民法典》,若租赁关系先于抵押设立,遵循“买卖不破租赁”原则,原租赁合同继续有效,新所有权人不能要求承租人返还租赁物。但本案中抵押先于租赁设立且抵押权已登记,抵押权具有优先受偿效力。
2、当抵押人将抵押物转让时,受让人取得附有抵押权负担的所有权。若因实现抵押权导致租赁物所有权变动,原租赁关系对受让人不具有约束力,所以小丽有权要求小胡搬离。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

图文相关推荐

抵押担保案件·常见问题 更多

问题没解答? 125646人选择咨询律师
3530位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押之后再买卖是否能破租赁
一键咨询
  • 162****6801用户3分钟前提交了咨询
    154****5328用户2分钟前提交了咨询
    177****8477用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    137****8154用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****4538用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    158****8303用户2分钟前提交了咨询
    133****0754用户4分钟前提交了咨询
    173****1787用户1分钟前提交了咨询
    167****3455用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    163****5301用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    176****1308用户3分钟前提交了咨询
    156****1251用户4分钟前提交了咨询
    143****4421用户1分钟前提交了咨询
    160****5486用户4分钟前提交了咨询
    153****3455用户1分钟前提交了咨询
    171****0682用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****1806用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****4665用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    147****4865用户4分钟前提交了咨询
    132****4054用户2分钟前提交了咨询
    152****3428用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    163****4868用户1分钟前提交了咨询
    138****0615用户2分钟前提交了咨询
    152****4854用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    147****8011用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    136****0700用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    158****4286用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****8283用户4分钟前提交了咨询
    155****1201用户3分钟前提交了咨询
    147****1381用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    156****7730用户2分钟前提交了咨询
    178****4833用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    154****8601用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    133****6880用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    155****1637用户3分钟前提交了咨询
    137****1816用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    150****8281用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    152****3780用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    154****8650用户2分钟前提交了咨询
    148****1813用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    157****8750用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    177****6541用户3分钟前提交了咨询
    150****5614用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    138****6278用户4分钟前提交了咨询
    132****2860用户4分钟前提交了咨询
    156****3233用户4分钟前提交了咨询
    131****7225用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    152****0248用户3分钟前提交了咨询
    175****0754用户2分钟前提交了咨询
    152****3540用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
沭阳180****5861用户2分钟前已获取解答
常州134****1565用户3分钟前已获取解答
盐城156****9286用户2分钟前已获取解答
证券账号被盗怎么维权
10w+浏览2026-05-03
男女暧昧关系法律怎么样认定
10w+浏览2026-04-22
当财产分割费不实行减半如何处理
10w+浏览2026-03-29
遭遇电商恶意讹诈如何处理
8.3w浏览2026-02-14
在网络法院起诉案件该怎么做
8.9w浏览2026-01-24
顶部
程理想律师
程理想律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁156****5239用户4分钟前已提交咨询
连云港134****2877用户1分钟前已获取解答
无锡188****2900用户3分钟前已提交咨询
扬州152****7475用户4分钟前已获取解答
淮安134****9524用户4分钟前已提交咨询
徐州178****8971用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换