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房租到期房东不续租，装修要如何处置

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-30

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律师解析: 房租到期房东不续租，装修处置分不同情况。
要是租赁合同里有装修处理的约定，那就按约定来，因为合同约定优先，遵循意思自治原则。
若没约定，得看装修是经房东同意还是擅自进行的。经房东同意的装修，又分形成附合和未形成附合的情况。未形成附合的装修物，承租人能拆除，但拆除造成房屋毁损，就得恢复原状。形成附合的装修物，若因出租人违约导致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不被支持，不过出租人同意利用的，要在利用价值范围内适当补偿；若因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按公平原则分担。
要是承租人擅自装修，房东能要求其恢复原状或赔偿损失。
遇到这类问题，双方先友好协商，协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，房租到期后小胡不再续租。小朱此前对房屋进行了装修，双方未在租赁合同中约定装修处理方式。小朱认为自己装修投入大，应得到补偿；小胡则觉得小朱装修未征求其意见，要求小朱恢复原状，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于双方未在租赁合同中约定装修处理方式，需看装修是否经房东同意。若小朱是擅自装修，根据法律规定，小胡可以要求小朱恢复原状或者赔偿损失。
2、若小朱装修是经小胡同意的，要区分装修是否形成附合。未形成附合的装修物，小朱可拆除，但拆除造成房屋毁损的应恢复原状；形成附合的装修物，需根据合同解除原因判断，若因小胡违约解除合同，小朱可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因小朱违约，其请求一般不予支持，但小胡同意利用的应适当补偿；若不可归责于双方，由双方按公平原则分担。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

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