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违约需赔偿时,有哪些承担方式

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-31
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律师解析
违约赔偿有多种承担方式。
先说继续履行,就是违约方要按对方请求,接着履行合同规定的义务。比如房屋买卖里,卖方违约不交房,买方能要求其继续交付。
采取补救措施方面,如果质量不符约定,按当事人约定担责。若没约定或约定不明,根据《民法典》也确定不了的,受损害方可依标的性质和损失大小,合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减价或减报酬等责任。
赔偿损失是违约方因不履行或不完全履行合同义务给对方造成损失,依法和依合同规定要担责。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
支付违约金时,当事人可约定违约时付一定数额违约金,也能约定损失赔偿额计算方法。约定违约金低于损失,法院或仲裁机构可依请求增加;过分高于损失,可依请求适当减少。
定金罚则上,当事人可约定一方给对方定金作债权担保。债务人履行债务后,定金抵价款或收回。给付定金方不履行义务,无权要回定金;收受定金方不履行,要双倍返还。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小许为买方。合同约定小朱应按时交付房屋,但小朱违约未交付。小许要求小朱继续履行交付房屋的义务,小朱认为可以采取其他补救措施,双方就违约赔偿承担方式产生争议。小许还提出若小朱不继续履行,应支付违约金,小朱则觉得违约金过高。

案情分析:

1、根据《民法典》,小许有权要求小朱继续履行交付房屋的义务,因为继续履行是违约赔偿的承担方式之一,小朱无正当理由不交付房屋构成违约。
2、若小朱交付的房屋质量不符合约定,小许可根据标的性质和损失大小,合理选择请求小朱承担修理、重作等补救措施。
3、若小朱违约给小许造成损失,应依法承担赔偿损失的责任,损失赔偿额应相当于违约造成的损失。
4、关于违约金,若约定的违约金低于造成的损失,小许可请求增加;若过分高于损失,小朱可请求适当减少。
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