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抵押房屋可买卖要具备什么条件

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-31

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律师解析: 抵押房屋能买卖，但要满足条件。
要经抵押权人同意。按照《民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产，得经抵押权人同意。若不同意，抵押人不能擅自转让。抵押权人同意转让，所得价款要向抵押权人提前清偿债务或提存。
要如实告知买受人房屋抵押情况。抵押人卖房时，有义务告知买受人房屋已抵押。若没如实告知，买受人有权以欺诈撤销合同，还能要求抵押人赔偿。
若抵押合同约定禁止或限制转让抵押财产且已登记，抵押人转让得先解除限制；没登记，不影响抵押财产转让。
抵押人转让房屋后，抵押权不受影响。即便房屋所有权转移，抵押权人仍能就该房屋行使抵押权。
抵押房屋买卖要遵循法律规定，保障各方合法权益。抵押人转让房屋前，要和抵押权人沟通，按规定处理价款；卖房时如实告知买受人房屋抵押情况。买受人买房前，要核实房屋是否抵押，避免风险。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小胡后，欲将该房屋卖给小丽。小朱未告知小丽房屋已抵押的情况，便与小丽签订了房屋买卖合同。小胡得知后，以未经其同意为由，主张该房屋转让无效。小丽则认为小朱存在欺诈行为，要求撤销合同并让小朱赔偿损失。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，抵押期间抵押人转让抵押财产应经抵押权人同意，小朱未经小胡同意转让房屋，其转让行为不符合法律规定。若小胡不同意转让，该转让可能被认定无效。
2、小朱未如实告知小丽房屋抵押情况，小丽有权以欺诈为由撤销合同，并要求小朱承担相应赔偿责任。
3、若小朱与小胡在抵押合同中约定禁止或限制转让抵押财产且该约定已登记，小朱需先解除该限制才能转让；若未登记，则不影响转让。但无论房屋所有权是否转移，小胡的抵押权不受影响，仍可就该房屋行使抵押权。

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