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二手房里死过人,买家能不能退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-08-31
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服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
二手房交易中,房屋里死过人,买家能否退房要看具体情况。
法律上,若卖家故意隐瞒房屋曾有人死亡的重要信息,就构成欺诈。房屋内发生非自然死亡事件,会影响买家心理感受和房屋价值评估,属于影响合同订立的重要事实。按《民法典》,一方以欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后,买家能要求退房,还可让卖家返还购房款并赔偿损失。
但要是卖家如实告知,或者当地风俗不认为这类事件对房屋价值和使用有重大影响,买家知晓后仍签合同,此时买家要求退房可能缺乏法律依据,还得承担违约责任。
要是买家发现房屋曾死过人,而卖家没告知,可先和卖家协商。协商不成,可向法院起诉或申请仲裁,以此维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买小胡的二手房,入住后得知房屋里曾死过人。小朱认为小胡故意隐瞒这一情况,要求退房并返还购房款,小胡则称当地对此类事不在意,且未认为这会影响房屋价值,不同意退房退款,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡故意隐瞒房屋内曾有人死亡的重要信息,此行为构成欺诈。根据《民法典》规定,一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为,受欺诈方小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同,撤销后小朱可要求退房,小胡返还购房款并赔偿损失。
2、若小胡已如实告知,或当地风俗习惯不认为此类事件对房屋价值和使用有重大影响,小朱知晓后仍签订合同,此时小朱要求退房缺乏法律依据,需承担违约责任。小朱可先与小胡协商,协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
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