集资建房合同是否可以被继承
- 律师解析
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集资建房合同一般不能直接继承，但合同里的权益通常能被继承。
集资建房合同是当事人和相关单位或组织就集资建房达成的协议，属于合同关系。合同有相对性，只对合同当事人有法律约束力。因为继承人不是原合同当事人，所以不能直接继承合同。
不过，集资建房合同会带来一定权益。像缴纳集资款后，集资人有取得房屋所有权的期待权。这种基于合同产生的财产权益能被继承，继承人继承的是合同带来的财产权益，而非合同本身。
在实际情况中，若被继承人已按集资建房合同交了款，继承人可继承其在该项目中的财产份额。房屋建成且符合办理产权登记条件时，继承人有权按法定程序办产权过户，把房屋登记到自己名下。但办理手续时，要遵循集资建房单位或组织的规定以及相关法律法规要求。
案情回顾:
小朱与某单位签订了集资建房合同，并缴纳了集资款项。小朱去世后，其继承人小何认为自己可以直接继承该集资建房合同。但单位认为小何并非原合同当事人，不能直接继承合同。双方因此产生争议。
案情分析:
1、集资建房合同是一种合同关系，具有相对性，仅对合同当事人具有法律约束力，继承人并非原合同当事人，所以不能直接继承合同。
2、集资建房合同伴随着一定权益，如缴纳集资款后集资人享有的取得房屋所有权的期待权等财产权益可以继承。小朱已缴纳款项，小何可继承其在集资建房项目中的财产份额。当房屋建成并符合办理产权登记条件时，小何有权要求按法定程序办理产权过户手续，但需遵循集资建房单位规定及相关法律法规要求。
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