条件未成就时附条件赠与要如何处理
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- 律师解析
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附条件赠与是赠与人在赠与财产时附加条件，条件成就，赠与才生效。条件未成就时，处理办法有以下几种。
若赠与合同明确约定条件未成就则赠与不生效，赠与人不用履行赠与义务。要是赠与人已部分或全部交付财产，可按不当得利要求受赠人返还。依据《民法典》第九百八十五条，受损失的人能请求得利人返还利益，因为此时受赠人取得财产无合法依据。
若赠与合同没明确约定条件未成就的处理方式，赠与人可因赠与目的未实现主张撤销赠与。不过，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
要注意，具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即便条件未成就，赠与人通常也不能任意撤销。
所以，条件未成就时，赠与人可按合同约定或法律规定，要求受赠人返还财产或撤销赠与，但得遵循法定程序和期限。
案情回顾:
小朱与小胡签订赠与合同，约定小朱将一套房产赠与小胡，但附加条件是小胡需在一年内考上研究生。然而一年过去，小胡并未考上研究生。小朱认为赠与条件未成就，要求小胡返还房产，小胡则认为赠与已完成，不应返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此赠与属于附条件赠与，因小胡未达成考上研究生这一条件，若合同明确约定条件未成就赠与不生效，小朱无需履行赠与义务，已交付房产可依不当得利要求小胡返还，依据是《民法典》第九百八十五条。
2、若合同未明确约定条件未成就的处理方式，小朱可基于赠与目的未实现主张撤销赠与，且需在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若该赠与不具有公益、道德义务性质，小朱的主张会得到法律支持。
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