小产权房卖三次后，原房主应如何处理
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- 律师解析
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小产权房一般指在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，转让存在法律风险。
要是原房主把小产权房卖了三次，得先看当初卖房合不合法。要是房屋所在集体组织允许在本集体成员内部转让，且原房主第一次转让是在本集体成员间进行，后续转让也符合规定，那原房主通常不能随便收回房子。
要是原房主第一次转让就违反集体组织规定，把房子卖给非本集体成员，之后又多次转让，原房主可以考虑向法院起诉，主张房屋买卖合同无效。因为按相关法律，小产权房向本集体成员之外的人转让，合同一般会被认定无效。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
但在实际中，法院会综合房屋现状、居住情况等因素判决。原房主得权衡起诉成本和可能结果，谨慎决定是否走法律途径。
案情回顾:
小胡将一套小产权房先后卖出三次。第一次转让时，有观点认为小胡是卖给了非本集体成员，违反集体组织规定；但也有人认为是在本集体成员间进行的。后续的两次转让情况也存在争议，有人觉得符合规定，有人则认为存在问题。现在小胡想收回房屋，与后续买家产生了纠纷。
案情分析:
1、若小胡第一次转让是在本集体成员间进行，且后续转让也符合规定，那么小胡一般不能随意主张收回房屋。
2、若小胡第一次转让就违反集体组织规定，将房屋卖给非本集体成员，后续又经多次转让，小胡可向法院起诉主张房屋买卖合同无效。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。实践中，法院会综合房屋现状、居住情况等因素判决，小胡需权衡起诉成本和结果后决定是否起诉。
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