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没交物业费,物业是否有权停水电

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-01
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律师解析
物业不能因为业主没交物业费就停水电。按照《中华人民共和国民法典》,要是业主违反约定,逾期没交物业费,物业服务人可以先催业主在合理时间内支付。要是过了合理期限业主还没支付,物业服务人能去法院起诉或者申请仲裁,但不能用停水电、供热、供燃气这些方式催交物业费。
水电供应合同的签约主体是业主和供水、供电公司,物业不是合同当事人。物业只依据和业主签的物业服务合同提供服务,没权力干预业主的水电供应。物业要是擅自停水电,这是违法的,侵犯了业主的合法权益。
要是业主碰到物业因没交物业费停水电,能先和物业协商,让物业恢复水电供应。要是协商不成,业主可以向相关部门投诉,像当地房地产管理部门或者消费者协会。业主也能走诉讼途径,维护自己合法权益,要求物业恢复水电供应,赔偿停水停电造成的损失。

案情回顾:

小朱是小区业主,因对物业服务不满未交物业费。物业多次催交无果后,便停止了对小朱的水电供应。小朱认为物业无权这么做,双方因此产生争议。小朱要求物业恢复水电供应,物业则称小朱不交物业费就不能恢复。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,业主逾期不支付物业费,物业服务人可催告并在合理期限届满仍不支付时提起诉讼或申请仲裁,但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
2、水电供应合同主体是业主与供水、供电公司,物业并非合同当事人,其无权干预业主水电供应,擅自停水电属违法行为,侵犯了小朱的合法权益。
3、小朱可先与物业协商恢复水电供应,协商不成可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关部门投诉,也可通过诉讼要求物业恢复水电供应并赔偿损失。
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