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租赁合同期满不搬走算不算非法侵入

#房屋租赁最新修订 | 2026-09-01

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律师解析: 租赁合同期满后，承租人不搬走通常不算非法侵入住宅，不过这属于违约行为。
非法侵入住宅罪指的是违背住宅内成员意愿，或者没有法律依据就进入公民住宅，进入后经要求退出却拒不退出。该罪重点在于进入住宅行为的非法性。而在租赁期内，承租人是通过合法途径占有使用房屋的，和非法侵入住宅有着本质上的不同。
租赁期满后不搬走，本质上是违反了租赁合同的约定。租赁关系结束，承租人理应按照约定返还房屋，拒不搬走就侵害了出租人的房屋所有权。
遇到这种情况，出租人可以要求承租人搬离。要是承租人拒绝，出租人能通过民事诉讼来维护自己的权益。依据《中华人民共和国民法典》，出租人有权要求承租人返还租赁物，还能参照原租金标准，让承租人支付逾期腾房占有使用费。
如果经过法院判决，承租人仍然不履行搬离义务，就可能构成拒不执行判决、裁定罪。
建议出租人先和承租人协商，要是协商不成，就要及时起诉，以此保障自身权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期满后，小许要求小胡搬离房屋，但小胡拒绝搬走。小许认为小胡的行为构成非法侵入住宅，而小胡则称自己是合法租赁，不构成非法侵入。双方因此产生争议。

案情分析:

1、小胡租赁期内经合法途径占有使用房屋，与非法侵入住宅有本质区别，其租赁期满后不搬走不算非法侵入住宅，但属于违约行为，违背了租赁合同约定，侵害了小许的房屋所有权。
2、依据《中华人民共和国民法典》，小许有权请求小胡返还租赁物，并参照原租金标准支付逾期腾房占有使用费。若经法院判决后小胡仍不履行搬离义务，可能构成拒不执行判决、裁定罪。建议小许先与小胡协商，协商不成及时起诉保障自身权益。

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