小产权房房主去世后由谁来继承
- 律师解析
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小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。房主去世后，小产权房的继承要分情况处理。
法律上，小产权房产权不完整，交易和流转受限，但房屋财产权益受保护。房主去世，继承人能继承房屋使用权。
若房主生前立了有效遗嘱，按遗嘱确定继承人，指定的继承人可继承小产权房使用权。
没遗嘱就按法定继承。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母；第二顺序有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没第一顺序继承人的，由第二顺序继承。
因为小产权房特殊，继承时会有问题。比如，继承人不是本集体经济组织成员，可能办不了权益变更登记。而且不同地区处理小产权房继承的方式有差异。
所以，涉及小产权房继承，建议咨询当地不动产登记部门或专业律师，了解具体操作流程和注意事项。
案情回顾:
小胡拥有一套小产权房，去世后，其子女小朱和小丽就该房屋的继承产生争议。小朱称父亲生前立有遗嘱，指定由自己继承该房使用权；小丽则表示未见过遗嘱，应按法定继承处理。此外，小朱户口已迁出本集体经济组织，担心无法办理权益变更登记。
案情分析:
1、从法律层面，小产权房虽无完整产权，但房屋财产权益受保护，继承人可继承使用权。若小胡所立遗嘱合法有效，应按遗嘱由小朱继承。
2、若遗嘱不存在或无效，则按法定继承，小朱和小丽作为子女属第一顺序继承人，都有继承权。不过，因小朱不是本集体经济组织成员，可能无法办理相关权益变更登记，且不同地区对小产权房继承处理有差异，建议咨询当地不动产登记部门或专业律师。
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