房子的租房合同要如何才能无效
- 擅长领域：交通事故 律所：广东榄誉律师事务所
- 服务城市：中山 电话：13421474775
-
律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
根据《中华人民共和国民法典》，有几种情形会让租房合同无效。
一是主体不适格。若出租方不是房屋所有权人，也没得到合法授权，合同就无效。像有人未经产权人同意，擅自出租他人房屋。
二是合同内容违法。要是租赁合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。比如把房屋租给别人搞违法犯罪活动，或者出租不符合安全标准且违反相关强制性规定的房屋。
三是意思表示不真实。一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如出租方故意隐瞒房屋重大缺陷，让承租方在违背真实意愿的情况下签合同。
四是违背公序良俗。租房合同约定的事项违背公共秩序和善良风俗，合同无效。
五是恶意串通。出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如双方为逃税费签阴阳合同。
要是发现租房合同存在上述情形，当事人可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因合同取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
案情回顾:
小朱将小胡的房屋出租给小李，未获小胡授权。同时，小朱隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，使小李在违背真实意愿下签订合同。此外，为逃避税费，小朱和小李还签订了阴阳合同。后来小李发现问题，要求确认合同无效。
案情分析:
1、该租房合同因主体不适格而无效，小朱并非房屋所有权人且未获合法授权就出租房屋。
2、合同因意思表示不真实而无效，小朱故意隐瞒房屋重大缺陷，使小李在违背真实意愿下签订合同。
3、合同因恶意串通而无效，小朱和小李为逃避税费签订阴阳合同，损害了国家利益。合同被确认无效后，小朱应返还小李已支付的租金，若无法返还需折价补偿，小朱有过错应赔偿小李因此遭受的损失。
0
问题没解答? 125301人选择咨询律师
房子的租房合同要如何才能无效
一键咨询
有什么办法来算赌博拘留的时间
赌博拘留时间计算方式因拘留类型而异。治安拘留从被决定拘留的人入拘留所的时间开始计算，期限一般为1至15日；刑事拘留从犯罪嫌疑人被羁押之时起算，一般情况下拘留期限不超过14日，特殊情况可延长至37日。
10w+浏览
肢体冲突双方如何处理
肢体冲突双方应及时冷静，避免冲突升级。若情节较轻，双方可协商解决，达成和解协议；若情节较重，应尽快报警，由警方介入调查处理，根据双方过错及造成的后果，依法给予相应治安处罚，构成犯罪的则追究刑事责任。
10w+浏览
偷了家里20万怎么办
根据相关司法解释，偷拿家庭成员或近亲属财物获谅解，一般可不认为是犯罪，追究刑事责任应酌情从宽。偷拿自家20万，应及时与家人沟通，承认错误并归还财物以争取谅解。若家人报警，司法机关会依具体情况处理。虽金额属数额巨大，但家人谅解时大概率不按犯罪处理，即便追究也会酌情从宽，建议积极协商避免矛盾激化。
10w+浏览
拿五斤电缆线一般拘留几天
拿五斤电缆线可能涉嫌盗窃，拘留天数分情况而定。若不构成犯罪，依《治安管理处罚法》，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。若达盗窃罪立案标准，转为刑事拘留。一般拘留三日内提请批捕，特殊可延一至四日，流窜等重大嫌疑分子可延至三十日，检察院七日内作决定。
10w+浏览
赌博与娱乐该怎样区分
区分赌博与娱乐可从以下几点入手：目的上，娱乐为消遣、社交，赌博为营利；彩头性质方面，娱乐财物输赢小，只为助兴，赌博财物数额大且是重点；活动方式上，娱乐有公开合法规则，在亲友熟人小范围进行，赌博方式多不正规，可能涉违法途径，参与者关系复杂。此外，赌博可能受《治安管理处罚法》处罚，娱乐一般不违法。
10w+浏览
