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租的房墙壁弄脏是否得给予赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-01
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
租的房墙壁弄脏是否要赔偿,得看具体情况。
先看租赁合同咋约定。要是合同里写明租客得保持房屋整洁,也提到墙壁弄脏的赔偿事宜,那租客就得按合同处理。
再看弄脏程度和正常使用损耗有啥区别。正常居住时,墙壁有点污损属合理损耗,租客一般不用赔。像挂照片留的小钉孔、正常落的灰尘这些。但要是租客故意或重大过失把墙壁严重弄脏,比如大面积涂鸦、泼了难清理的污渍,租客就得赔偿。
若赔偿和赔偿金额有争议,双方先协商。要是协商不成,可以找评估机构评估墙壁修复费用,确定合理赔偿金额。若还是谈不拢,受损方可以去法院起诉,由法院根据实际情况判决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,租期结束时,小胡发现房屋墙壁有污渍,要求小朱赔偿。小朱认为墙壁污渍是正常使用损耗,不应赔偿。双方查看租赁合同,合同约定租客有保持房屋整洁的义务,但未明确墙壁弄脏的赔偿事宜。小胡觉得污渍严重,是小朱故意弄脏;小朱则称是正常居住造成,双方就赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、判断是否赔偿需依据租赁合同约定,本案合同虽规定保持整洁义务,但无具体赔偿约定,不能直接按合同确定赔偿。
2、要区分弄脏程度与正常使用损耗,若污渍属正常使用损耗,小朱无需赔偿;若为故意或重大过失导致严重弄脏,小朱应担责。本案双方对污渍性质有争议,可找评估机构评估修复费用确定赔偿金额,若仍无法达成一致,受损方可向法院起诉,由法院判决。
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