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哪些情形下买房可以退还定金

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-03

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律师解析: 买房时定金能否退还，分多种情况。
如果是开发商的问题，购房者可要求退还定金。若开发商不具备销售资格，像没拿到预售许可证，购房者就有权要回定金。要是开发商有违约行为，如擅自改房屋规划设计、逾期交房等，购房者能按合同约定和法律规定，让开发商双倍返还定金。
因不可归责于双方的原因，定金也能退还。不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免又无法克服的客观情况，让合同没法履行，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，购房者没了购房资格，这种情况下购房者无过错，定金应退还。
在签正式购房合同过程中，若双方就合同主要条款协商不一致，导致合同签不成，购房者也可要求退还定金。例如购房者对房屋质量标准、交付时间等条款有异议，和开发商协商没结果，定金应退还。
不过，如果是购房者自身原因，比如无正当理由反悔不想买房，一般定金是不会退还的。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并交付定金。后发现开发商未取得预售许可证，小朱要求退还定金，开发商却以各种理由拒绝。同时，在签订正式购房合同时，小朱对房屋质量标准和交付时间条款有异议，与开发商协商无法达成一致。此外，当地出台限购政策，小朱失去购房资格。但开发商认为小朱反悔不想买房，不应退还定金，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商不具备销售资格，如未取得预售许可证，购房者有权要求退还定金，所以小朱有权要求开发商退还定金。
2、在签订正式购房合同过程中，双方就合同主要条款协商无法达成一致意见导致合同无法签订，购房者可要求退还定金，小朱对房屋质量标准和交付时间条款有异议协商无果，定金应退还。
3、因政策调整这种不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，小朱失去购房资格，无过错，定金也应退还。而若购房者无正当理由反悔不想买房，定金才不予退还，本案不属于此情况。

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