动迁中同住人认定方法是如何的
- 律师解析
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动迁中认定同住人，有几个条件。一是在拆迁许可证核发那天，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，这明确了时间节点是拆迁许可证核发时。二是要实际居住一年以上，是真正的居住，不是空挂户口。就算因家庭矛盾、居住困难等在外借房住，也可能被认定为同住人。三是在本市没其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这里的“其他住房”是指福利性质取得的，像福利分房、动迁安置房等。要是有其他住房，但居住面积低于规定标准导致居住困难，也可能被认定。
还有些特殊情况。公有住房的承租人在拆迁许可证核发之日，有权分割拆迁补偿款。因结婚在被拆迁公有住房内居住不满一年，但户口迁入且他处无房的，也能视作同住人。
如果当事人对同住人认定有争议，可先协商解决。要是协商不成，就向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律来判定。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人户籍都在一处即将动迁的房屋内。拆迁许可证核发时，小朱实际居住满一年且本市无其他福利性质住房；小李因家庭矛盾在外借房居住；小胡虽有福利分房但居住面积低于规定标准。动迁补偿款发放时，三人对同住人认定产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、小朱满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他福利性质住房的条件，应被认定为同住人。
2、小李虽在外借房居住，但因家庭矛盾原因，符合因特殊原因在外借房居住仍可认定为同住人的规定，也应被认定为同住人。
3、小胡虽有福利分房，但居住面积低于规定标准导致居住困难，可能被认定为同住人。
4、三人协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判定同住人资格及拆迁补偿款分割问题。
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