律图审稿专业委员会3轮严审

房子归属权应如何判定

#房产纠纷最新修订 | 2026-09-04

1.2k浏览

擅长领域：交通事故律所：广东榄誉律师事务所

服务城市：中山电话：13421474775

律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 房子归属权判定分不同情形。购买所得的房子，按《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。若房屋完成产权登记，登记的产权人就是房屋所有人。像夫妻婚后购房，即便只登记在一方名下，无特别约定的话，也属夫妻共同财产，双方共同享有房屋所有权。
自建房屋方面，在合法取得宅基地或建设用地使用权等前提下，建造行为完成时，建造人取得房屋所有权。不过后续要进行产权登记，以此保障权益。
继承或受遗赠取得房屋的，从继承或受遗赠开始时生效。但要完成房屋所有权转移登记，才能对抗善意第三人。
赠与房屋时，赠与人与受赠人签订赠与合同，完成产权过户登记后，受赠人取得房屋归属权；若只签合同没过户，赠与行为未完成。
要是遇到房屋权属争议，当事人可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院依据相关证据和法律规定判定。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚后共同出资购买了一套房子，登记在小朱名下。后来两人感情破裂闹离婚，小丽认为该房子是夫妻共同财产，自己应享有一半的产权；但小朱却主张房子登记在自己名下，应归自己所有。此外，小胡自建了一处房屋，未及时进行产权登记，后与邻居小何因房屋归属产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，不动产所有权以登记为准，但像小朱和小丽婚后购房，虽登记在小朱名下，若无特别约定，仍属于夫妻共同财产，双方共同享有所有权。所以小朱的主张不成立，该房子应作为夫妻共同财产分割。
2、小胡自建房屋，在合法取得相关使用权且建造行为完成时，其取得房屋所有权，但未进行产权登记，可能在权属证明上存在瑕疵。对于小胡和小何的争议，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据证据和法律判定房屋归属。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

房子归属权应如何判定

房产纠纷案件·常见问题 更多

房产纠纷案件·常见问题更多