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小区楼房漏水的责任应由谁来承担

#房产纠纷最新修订 | 2026-09-05

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律师解析: 小区楼房漏水责任承担分多种情况。
房屋在保修期内，按《民法典》规定，因房屋质量问题漏水，建设单位要担修复责任。要是建设单位拒绝或拖延修复，业主能自己或委托他人修复，修复费用和修复期间其他损失由建设单位承担。
超过保修期，得看漏水部位。公共部位像楼顶、外墙漏水，可启用住宅专项维修资金维修。申请这资金要业主委员会或相关业主提出，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。维修责任一般由物业服务企业承担，没有物业服务企业的，由相关业主共同承担。
业主专有部分漏水，比如自家水管破裂，维修费用通常由业主自己承担。要是因相邻业主不当行为，像装修破坏防水层导致漏水，该业主担修复和赔偿责任。
难以确定漏水原因和责任主体时，可找专业鉴定机构鉴定来明确责任。协商不成，可向人民法院提起诉讼解决。

案情回顾:

小朱居住的小区某栋楼出现漏水问题。小朱认为是房屋质量问题，要求建设单位维修，建设单位以已过保修期为由拒绝。物业检查发现是楼顶公共部位漏水，提议启用住宅专项维修资金维修，但部分业主不同意。同时，小许家水管破裂导致楼下小丽家天花板被泡，小丽要求小许赔偿，小许却认为不是自己的责任，双方产生争议。

案情分析:

1、若在保修期内，因房屋质量问题漏水，建设单位应承担修复责任，拒绝或拖延修复的，业主自行修复的费用及损失由建设单位承担。本案中若未过保修期，建设单位拒绝维修的做法不合法。
2、超过保修期公共部位漏水，可启用住宅专项维修资金，需经规定比例业主同意，维修责任一般由物业承担，无物业则由相关业主共同承担。本案物业提议启用资金但部分业主不同意，需进一步协商。
3、业主专有部分漏水，一般由业主自行承担维修费用，因相邻业主不当行为导致的，由该业主承担修复和赔偿责任。小许家水管破裂致小丽家受损，小许应承担责任。
4、难以确定责任主体时，可通过专业鉴定机构鉴定，协商不成可向法院诉讼解决。

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