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自建房进行产权分割，价格要怎么定

#房产纠纷最新修订 | 2026-09-05

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律师解析: 自建房产权分割时，价格确定有多种方式。
首先可以协商定价。分割的各方凭借对房屋的了解以及市场情况，自己协商出价格。这种方式比较灵活，能充分顾及各方实际情况与利益诉求，只要大家达成一致，就能按这个价格分割。例如各方综合建房成本、装修投入等情况，一起商定一个价格。
要是协商不成，可选择评估定价。委托专业的房地产评估机构来评估房屋价格。评估机构会依据房屋的区位、面积、建筑结构、成新度等因素，按照一定的方法和标准进行评估。评估报告专业且权威，能比较客观地反映房屋价值。不过要注意选择有合法资质的评估机构，确保评估结果公正准确。
也可以参考市场价格。通过咨询当地房产中介、查询相关交易记录等，了解周边类似自建房的交易价，以此作参考来确定分割价。但市场价格受多种因素影响，只能大致参考。
不管用哪种方法确定价格，都要形成书面协议，明确各方权利和义务，防止后续产生纠纷。要是对价格确定还有争议，可通过法律途径，让法院指定评估机构评估，随后依法分割。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同拥有一处自建房，在进行产权分割时，对于房屋价格确定产生争议。小朱认为应根据建房成本和装修投入协商定价，小李则主张委托专业评估机构评估定价，小胡觉得参考周边类似自建房的交易价格更合适。三方无法达成一致，陷入僵持。

案情分析:

1、根据相关规定，自建房产权分割时价格确定可通过协商定价、评估定价、参考市场价格等方式。本案中三方各执一词，未达成一致。协商定价灵活，能考虑各方利益诉求，但本案未协商成功。
2、若协商不成，可委托专业房地产评估机构评估定价，评估报告具有专业性和权威性。也可参考周边类似自建房交易价格，但只能作为大致参考。无论采用哪种方式，都应形成书面协议。若仍有争议，可通过法律途径，请求法院指定评估机构评估并依法分割。

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