延期交房所设最低违约金是多少
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- 律师解析
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法律没有明确规定延期交房的最低违约金数额。按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着，违约金数额主要由当事人在合同里自行约定。
要是合同约定了延期交房违约金，一般按约定执行。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于或低于损失，通常参考延期交房给购房者造成的实际损失，像租房费用等。
若合同没约定延期交房违约金，按照相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
总之，延期交房没有固定的最低违约金数额，要结合合同约定和实际损失情况综合判断。购房者遇到延期交房情况，可先查看合同约定，若违约金不合理，可通过法律途径请求调整。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而开发商延期交房，小朱要求开发商支付违约金。双方就违约金数额产生争议，开发商认为合同约定的违约金过高，要求减少；小朱则认为应按合同约定执行，且自己因延期交房在外租房产生了费用。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法，本案中若合同有约定，一般应按约定执行。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，判断是否过分需参考实际损失，如小朱的租房费用。
3、若合同未约定延期交房违约金，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以本案违约金需结合合同约定和实际损失综合判断。
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