房屋买卖合同金额能否写成0
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- 律师解析
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房屋买卖合同金额写成0，法律上有不同情形。
如果双方出于真实意愿，比如是赠与关系，把合同金额写成0，实际上是一方无偿把房屋赠与另一方。这种以买卖合同形式呈现的赠与行为，在符合赠与法律规定时是有效的。但要注意，赠与合同得符合法定形式，而且在房屋过户前，赠与人在一定情况下能撤销赠与。
然而在正常商业交易里，把合同金额写成0可能被认定为虚假交易。要是这么做是为了逃避国家税收等法定义务，根据法律，这种以合法形式掩盖非法目的的合同会被认定无效。合同被认定无效后，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方损失。
办理房屋过户等手续时，相关部门会审查合同金额。若金额明显不合理，可能要求重新评估或提供合理说明，不然不给办手续。
所以，别随意把房屋买卖合同金额写成0，要根据实际交易情况确定合理金额。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同上房屋金额写成0。小朱称是基于赠与关系，将房屋无偿赠与小胡；小胡则坚称这是正常商业交易。在办理过户手续时，相关部门发现合同金额明显不合理，要求他们重新评估或提供合理说明。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若双方基于真实赠与意愿，以买卖合同形式体现赠与，在符合赠与相关法律规定时，合同有效，但赠与合同需符合法定形式，且房屋过户前赠与人在一定情形下可撤销赠与。
2、若此行为是为逃避国家税收等法定义务，属于以合法形式掩盖非法目的，合同会被认定无效。合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，有过错一方需赔偿对方损失。
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