商品房地板钢筋露出来要怎样处理
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- 律师解析
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商品房地板钢筋外露属于房屋质量问题。遇到这种情况，要先固定证据，通过拍照、录像等方式，全面清晰记录钢筋外露的位置、范围、程度等信息。
之后查看购房合同里关于房屋质量的条款，以及开发商提供的质量保证书。按照《中华人民共和国民法典》，开发商对交付房屋有质量瑕疵担保责任。要是在质保期内，业主可给开发商发书面通知，要求其在合理期限内维修地板钢筋外露问题。书面通知要明确问题所在、修复时间等内容，并且保留好送达凭证。
要是开发商拒绝维修，或者在合理期限内没完成维修，业主能自行委托有资质的维修单位修复，相关费用由开发商承担。业主还能向法院起诉，要求开发商承担维修费用，赔偿因房屋质量问题造成的损失，像维修导致的临时居住费用等。
如果钢筋外露问题严重影响房屋结构安全和正常使用，业主有权要求开发商承担违约责任。根据具体情况，业主甚至能主张解除购房合同，让开发商退还已付购房款及利息。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现地板多处钢筋外露。小朱拍照录像固定了钢筋外露位置、范围和程度等证据。查看购房合同和质量保证书后，小朱认定这属于房屋质量问题，便书面通知开发商在合理期限内维修，但开发商拒绝。小朱无奈自行委托有资质的维修单位修复，并要求开发商承担费用，开发商以各种理由推诿，小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，开发商对交付房屋负有质量瑕疵担保责任。小朱在质保期内发现地板钢筋外露，属于房屋质量问题，开发商应按合同约定进行维修。
2、小朱已按规定拍照录像固定证据并书面通知开发商维修，履行了自身义务。而开发商拒绝维修，小朱有权自行委托维修，可要求开发商承担维修费用以及因房屋质量问题造成的损失，如临时居住费用等。若钢筋外露严重影响房屋结构安全和正常使用，小朱还有权主张开发商承担违约责任，甚至解除购房合同，退还已付购房款及利息。
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