买方违约后，定金与违约金该如何计算
- 擅长领域：合同事务 律所：四川太白律师事务所
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推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买方违约时，定金和违约金的计算要按法律规定和合同约定来。
先说定金，按照民法典，定金数额可由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。要是买方违约，卖方可以没收定金。比如合同标的额100万，定金约定30万，那有效定金就是20万，卖方只能没收20万，剩下10万要还给买方。
再说违约金，当事人能约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也能约定因违约产生损失赔偿额的计算办法。要是约定的违约金比造成的损失低，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；要是过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少。
要特别注意，定金和违约金不能同时用。当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方能选择适用违约金或定金条款。也就是卖方只能在二者中选一种主张权利。
遇到这类情况，当事人要结合实际损失，慎重选择适用定金还是违约金条款来维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小许签订买卖合同，合同标的额为100万，约定定金30万，同时约定了违约金条款。后小朱违约，小许要求没收30万定金并主张违约金。小朱认为定金过高，且不应同时适用定金和违约金。
案情分析:
1、根据民法典规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，此合同中有效定金为20万，小许只能没收20万，多余10万应返还小朱。
2、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款，小许不能同时主张定金和违约金，需择一主张权利。
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