法律对共同房产分割要如何进行处理
- 律师解析
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共同房产分割要根据不同情况处理。
对于夫妻共同房产，离婚时双方能协商分割，达成一致就按协议来。要是协商不成，法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实际中，如果双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会允许；一方要房屋所有权，就由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方给另一方补偿；双方都不想要房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
对于其他共有人的共同房产，共有人先协商分割方式。协商不成，能分割且不会减损价值的不动产或动产，就进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，就对折价或拍卖、变卖所得价款分割。按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。因分割给其他共有人造成损害的，要给予赔偿。
遇到共同房产分割问题，建议先协商，尽量达成一致。若协商无果，及时收集相关证据，通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房产。如今两人打算离婚，对于该套共同房产的分割产生争议。小朱主张房屋所有权，愿意给予小丽补偿；小丽则希望双方竞价取得房屋。另外，小胡、小许、小静三人按份共有一处房产，小胡因自身原因想分割该房产，小许和小静不同意，这也引发了他们之间关于房产分割的纠纷。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的夫妻共同房产，若双方协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
2、对于小胡、小许、小静的按份共有房产，按份共有人小胡可随时请求分割。若达不成协议，可根据房产情况进行实物分割、折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。因分割对其他共有人造成损害的，小胡应当给予赔偿。
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