离婚有两套房子要按产值分割吗
- 律师解析
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离婚时两套房子是否按产值分割，得看具体情况。要是房子属于夫妻共同财产，分割方式有多种，按产值分割是其中常见的一种。按产值分割，就是先确定房屋当前市场价值，这可以双方协商，也能委托专业评估机构来做，之后按一定比例分配。通常是均等分割，但法院判决时会考虑很多因素，像双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等。
如果房子是一方的婚前个人财产，那一般归该方，不参与分割。要是婚后一方父母出资为子女买房，且登记在出资人子女名下，会视为对自己子女一方的赠与，也属于个人财产。
要是双方能就房产分割达成一致协议，就按协议处理。要是达不成协议，可向法院起诉，由法院依据法律规定和实际情况判决。法院会综合考虑双方实际需求、过错情况等因素，确定合理的分割方式，不一定非得按产值分割。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，二人婚姻期间有两套房产。小朱认为应按产值分割这两套房子，小丽则觉得应考虑双方对房产的贡献来分割。此外，其中一套房子是小丽婚前购买，小朱认为婚后共同还贷部分应按产值分割，小丽却坚持该房属自己婚前个人财产，不应参与分割。双方无法达成一致协议，遂起诉至法院。
案情分析:
1、若房子为夫妻共同财产，按产值分割是常见方式，但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素，不一定均等分割。
2、若房子属于一方婚前个人财产，一般归该方所有，不参与分割。像小丽婚前购买的房子，虽婚后有共同还贷情况，但该房仍属小丽个人财产，不过共同还贷部分及增值部分可能需给予对方一定补偿。
3、若双方能达成一致协议，可按协议处理；无法达成协议时，法院会综合双方实际需求、过错情况等确定合理分割方式，不局限于按产值分割。
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