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房子过户给子女之后还可以要回吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-06
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

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律师解析
房子过户给子女后能否要回,得看具体情况。
要是过户属于赠与,在赠与财产权利转移前,赠与人能撤销赠与。但房子过户后产权已转移,一般不能随便撤销。不过,若出现法定情形,赠与人能撤销。像子女严重侵害赠与人或其近亲属合法权益,对赠与人有扶养义务却不履行,不履行赠与合同约定的义务。赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
如果是以买卖方式过户,通常按合同约定来。要是买卖合同里约定特定条件下可收回房屋,条件达成时就能依据合同要回。若子女没按合同约定支付购房款等构成违约,符合法定解除合同条件的,也能通过法律途径解除合同收回房屋。
要是基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求法院或仲裁机构撤销。比如对过户性质、后果等有重大误解而过户的,可向法院或仲裁机构申请撤销过户行为。

案情回顾:

小朱将自己的房子过户给了小许。之后,小朱想把房子要回来。小许认为房子已经过户,产权归自己,小朱不能收回。小朱则称,小许对自己有扶养义务却不履行,这让他很气愤,所以想撤销赠与收回房子;同时小朱还表示自己过户时存在重大误解,以为只是暂时让小许居住。

案情分析:

1、若此次过户属于赠与,虽然房子已过户产权转移,但因小许对小朱有扶养义务却不履行,符合法定撤销赠与情形,且小朱应自知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、若小朱过户时确实存在对过户性质、后果等重大误解,其有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销过户行为。
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