租金未收，此时签租赁合同行不行
- 擅长领域：合同事务 律所：四川太白律师事务所
- 服务城市：绵阳 电话：15082192260
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律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租金没收到时也能签订租赁合同。租赁合同是出租人和承租人就租赁物使用、租赁期限、租金支付等事项达成的协议，它生效不以租金收取为前提。
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。只要双方有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同就成立且生效。
实际操作里，没收到租金不影响签合同。但为保障自身权益，出租人要在合同里明确租金支付方式、时间，以及逾期支付的违约责任等条款。要是承租人没按约定付租金，出租人可按合同要求其承担违约责任，像支付逾期利息、解除合同等。
另外，为避免日后纠纷，签合同前出租人最好了解下承租人的信用状况。
案情回顾:
小朱欲将自己的房屋出租，小胡有意承租。双方就租赁事宜进行协商，小朱虽还未收到小胡的租金，但仍与小胡签订了租赁合同。之后小胡未按约定支付租金，小朱认为小胡违约，小胡则称未收到租金合同不应生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。小朱与小胡签订的租赁合同，双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同成立且生效，不以租金收取为前提。
2、小胡未按约定支付租金，构成违约。小朱有权依据合同约定要求小胡承担违约责任，如支付逾期利息、解除合同等。为避免纠纷，建议在签订合同前对承租人信用状况进行了解。
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