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怎样才可以把房子的定金退回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-06
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

律师优势:有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
退回房子定金得分情况处理。
若收受定金一方违约,按照《民法典》,收受方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。像开发商没按合同约定时间交房,或者房屋质量有严重问题,购房者可要求其双倍返还。这时,购房者得收集相关证据,像合同、开发商违约证明材料等,通过和开发商协商或者向法院起诉来维护自己的权益。
因不可归责于双方的事由,致使商品房买卖合同没订立,出卖人要把定金返还给买受人。比如政策调整、不可抗力等因素,导致合同无法签订,购房者可以要求退还定金。
如果是购房者自身违约,比如认购后不想买了,一般定金不退。不过,购房者可以和开发商协商,说明自身困难,看能不能争取部分退还。
要退回房子定金,关键是明确责任归属,收集好证据,再通过协商或者法律途径解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并支付定金。后来开发商未按合同约定时间交房,小朱要求双倍返还定金,开发商却以各种理由拒绝。与此同时,小许也支付了购房定金,因政策调整合同无法签订,小许要求退还定金,开发商同样不愿退还。而小丽认购房屋后又不想购买,要求退还定金,开发商表示不予退还。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,收受定金的一方(开发商)不履行债务(未按合同约定时间交房),致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金,小朱可收集合同、开发商违约证明材料等,通过协商或起诉主张权利。
2、因不可归责于双方的事由(政策调整),导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人(开发商)应当将定金返还买受人(小许),小许可要求开发商退还定金。
3、购房者(小丽)自身原因违约,定金一般不予退还,但小丽可尝试与开发商协商争取部分退还。
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