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商品房买卖合同可不可以进行修改

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-06
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擅长领域:交通事故 律所:广东榄誉律师事务所
服务城市:中山 电话:13421474775

律师优势:有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
商品房买卖合同能修改,但要遵循规则和程序。
在合同订立时,合同是双方意思表示一致的产物。签订前,双方可协商修改合同条款,只要达成一致,就能按修改后的内容签约,这体现了契约自由原则,当事人能自主决定合同内容。
要是合同已签订,修改就属于合同变更。依据民法典,当事人协商一致就能变更合同。若买卖双方都同意修改已签的商品房买卖合同,可通过签订补充协议来变更原合同条款。补充协议和原合同有同等法律效力,对双方都有约束力。
但有些情况会涉及行政监管要求。比如,商品房买卖合同可能要在相关部门备案,修改合同内容时,可能需按规定办理备案变更手续。另外,若合同中有格式条款,提供格式条款的一方修改合同时,要遵循公平原则确定双方权利义务,还得合理提示对方注意与对方有重大利害关系的条款,不然条款可能无效。
解决措施和建议:签订合同前仔细协商条款,避免后续修改麻烦;若需变更已签合同,及时签订补充协议;涉及备案的,按规定办理变更手续;遇到格式条款,留意对方是否尽到提示义务。

案情回顾:

小朱与小胡签订了商品房买卖合同。合同签订后,小朱觉得部分条款对自己不利,便提出修改合同。小胡起初不同意,认为合同已经签订就应按原内容履行。但小朱坚持修改,双方为此产生争议。后来,在协商过程中,小胡同意修改部分条款,可又担心修改后备案手续麻烦。

案情分析:

1、在合同签订前,双方本可自由协商修改合同条款,遵循契约自由原则。但此案例中合同已签订,修改属于合同变更,根据民法典,需双方协商一致。小朱与小胡经协商后小胡同意修改,这符合合同变更的规定。
2、因商品房买卖合同可能需在相关部门备案,修改合同内容要按规定办理备案变更手续,小胡的担心是合理的。另外,若合同中有格式条款,修改时提供格式条款一方应遵循公平原则确定双方权利义务,并合理提示对方注意重大利害关系条款,否则条款可能无效。
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