公产房拆迁时，补偿金额该怎么确定
- 律师解析
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公产房拆迁补偿金额要综合多方面因素确定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定执行。
第一步是对被拆迁房屋进行评估。房地产价格评估机构会结合房屋的区位、用途、建筑面积等，用市场比较法等评估方法确定房屋价值。公产房产权归国家或单位，承租人一般只有使用权，但拆迁时通常能获一定补偿。
补偿内容一般有三方面。一是被征收房屋价值的补偿，二是因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿，若造成停产停业损失，也会有对应补偿。
各地公产房政策有别。有的地方先进行房改，让承租人购买产权，再按私房拆迁标准补偿；有的地方是拆迁方与产权单位、承租人分别签补偿协议，给产权单位房屋价值补偿，给承租人安置补偿，补偿方式有货币补偿或产权调换。
若当事人对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果还有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱承租了一套公产房，该房屋面临拆迁。拆迁方委托房地产价格评估机构对房屋进行评估并确定了补偿金额。小朱认为评估结果过低，与拆迁方就补偿金额产生争议。小朱要求按照自己的预期提高补偿，而拆迁方坚持以评估结果为准。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，公产房拆迁补偿需综合多方面因素确定。房地产价格评估机构会依据房屋的区位、用途、建筑面积等以市场比较法等评估方法确定房屋价值。
2、公产房承租人虽无产权但通常可获一定补偿，补偿内容包括房屋价值、搬迁和临时安置补偿等，若有停产停业损失也有相应补偿。
3、各地对公产房拆迁政策有差异，有先房改后按私房标准补偿，也有拆迁方与产权单位、承租人分别签协议补偿。
4、小朱对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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