律图审稿专业委员会3轮严审

房屋有裂痕，物业有没有责任

#物业纠纷最新修订 | 2026-09-07

1.2k浏览

擅长领域：交通事故律所：广东榄誉律师事务所

服务城市：中山电话：13421474775

律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 房屋出现裂痕，物业是否担责得分情况。
要是裂痕源于房屋本身质量问题，且还在保修期内，维修责任归开发商。此时物业没有直接责任，但有义务协助业主和开发商沟通。要是开发商不履行责任，物业也不积极帮业主维权，那物业就有一定过错。
如果裂痕是公共区域设施设备损坏或维护不当造成，像屋顶漏水、外墙渗水引发屋内裂痕，物业有责任。按物业服务合同，物业有对公共区域维修、养护和管理的义务，没履行义务导致房屋出现裂痕，物业要承担维修和赔偿责任。
要是裂痕是业主自身使用不当造成，比如私自拆改房屋结构，物业没责任。虽然物业有监督业主不当行为的义务，但业主违规行为难以完全杜绝，这种情况业主自己承担修复责任。
要是无法确定裂痕原因，可以找专业机构鉴定，从而明确责任归属。

案情回顾:

小朱发现自己房屋出现裂痕，认为物业应承担维修责任。物业则称需先确定裂痕原因。小朱怀疑是公共区域设施设备问题导致，物业却表示可能是房屋质量或小朱自身使用不当造成。双方因此产生争议，无法就责任归属达成一致。

案情分析:

1、若裂痕是房屋本身质量问题且在保修期内，开发商应承担维修责任，物业有协助小朱与开发商沟通的义务，若物业未积极协助则存在一定过错。
2、若裂痕是公共区域设施设备损坏或维护不当引起，根据物业服务合同，物业有维修、养护和管理公共区域的义务，需承担维修和赔偿责任。
3、若裂痕是小朱自身使用不当造成，如私自拆改房屋结构，物业无责任，应由小朱自行承担修复责任。
4、若无法确定裂痕原因，可通过专业机构进行鉴定来明确责任归属。

物业纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

房屋有裂痕，物业有没有责任

物业纠纷案件·常见问题 更多

物业纠纷案件·常见问题更多