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企业间借款能不能办房地产抵押登记

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-07
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段文超律师
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律师解析
企业间借款能办理房地产抵押登记。在我国,企业间借贷只要不违反法律、行政法规的强制性规定,就是合法有效的,这种合法借款关系可以设定抵押担保。
法律依据方面,《中华人民共和国民法典》物权编规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,要办理抵押登记,抵押权自登记时设立。所以企业间借款用房地产作抵押物,办理抵押登记有明确法律依据。
操作要求上,办理房地产抵押登记,双方要签订书面抵押合同。抵押合同要包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况、担保的范围等条款。签好合同后,抵押当事人要到房地产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。
对企业来说,办理房地产抵押登记有重要意义。它能保障债权人在债务无法按时履行时,通过处置抵押物实现债权,也能约束债务人,促使其积极履行债务。所以,企业间借款办理房地产抵押登记是可行的操作。

案情回顾:

小朱所在企业与小胡所在企业有借款往来,小朱企业为保障债权,要求小胡企业以房地产作抵押。小胡企业认为企业间借款办理房地产抵押登记不合法,双方为此产生争议。小朱企业坚持认为有法律依据可办理,双方僵持不下。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定,以建筑物和其他土地附着物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。企业间借贷若不违反法律、行政法规的强制性规定是合法有效的,合法借款关系可设定抵押担保,所以小朱企业要求办理房地产抵押登记有法律依据。
2、办理房地产抵押登记,双方需签订书面抵押合同,合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等情况、担保的范围等条款。之后,抵押当事人要到房地产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。办理登记可保障债权人在债务无法按时履行时处置抵押物实现债权,也约束债务人积极履行债务。
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