拆迁六层小楼，应按照什么方式补偿
- 律师解析
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拆迁六层小楼有三种常见补偿方式。
第一种是货币补偿。它根据被拆房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价定补偿金额。评估会考虑房屋重置成本、市场价值等，参考周边类似房屋交易价确定合理单价，再乘以被拆房屋面积得出补偿总价。
第二种是产权调换。拆迁人用自建房或购买的产权房与被拆房屋换产权，按拆迁房评估价和调换房市场价结算差价。被拆迁人可选择面积相当或更大的房屋，若调换房价值高，被拆迁人补差价；反之，拆迁人给被拆迁人差价补偿。
第三种是结合型补偿，就是既给货币补偿又进行产权调换。比如被拆迁人部分面积选货币补偿，部分选产权调换。
补偿标准和方式要依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。拆迁时，拆迁方要依法评估补偿，保护被拆迁人合法权益。要是被拆迁人对补偿方式和金额有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱的六层小楼面临拆迁，拆迁方提出补偿方案。拆迁方认为按货币补偿，根据房屋区位、用途、建筑面积等以市场评估价补偿。小朱觉得补偿金额过低，希望采用产权调换方式，选择更大面积房屋。双方就补偿方式和金额产生争议，小朱对拆迁方给出的补偿不满，认为未保障其合法权益。
案情分析:
1、拆迁补偿方式有货币补偿、产权调换和结合型补偿三种。货币补偿按房屋相关因素以市场评估价确定金额；产权调换需按评估价和市场价结算差价；结合型补偿则是货币与产权调换结合。
2、补偿标准和方式应依据当地拆迁政策和法律法规。拆迁方应依法评估和补偿，保障被拆迁人权益。小朱对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
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