律图审稿专业委员会3轮严审

买卖房屋由哪方出具合同才有效

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-08

604浏览

擅长领域：交通事故律所：广东榄誉律师事务所

服务城市：中山电话：13421474775

律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 房屋买卖中，合同由哪方出具不影响其效力。依据《中华人民共和国民法典》，合同满足这些条件就是有效的。其一，行为人有相应的民事行为能力，也就是买卖双方得具备独立实施民事法律行为的能力。其二，意思表示真实，双方签合同时是基于真实意愿，没受欺诈、胁迫等影响。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
实际操作里，合同可由卖方、买方或中介机构出具。有中介参与的交易，一般是中介提供格式合同。自行交易时，任何一方都能起草合同。不管哪方出具合同，都要保证合同条款能公平体现双方的权利和义务。
合同起草好后，双方要仔细审查条款。要是有不明确或不合理的地方，要及时协商修改，保证合同符合双方意愿且不违法。只要合同符合法定有效条件，不管哪方出具的，都受法律保护，双方都得按约定履行。

案情回顾:

小朱与小胡进行房屋买卖交易。小朱认为应由卖方小胡出具合同，小胡则觉得买方小朱也能起草。双方就合同出具方产生争议。最终，中介机构提供了格式合同。但小朱对合同部分条款存疑，认为有失公平，小胡则觉得条款合理，双方又对合同条款是否公平产生分歧。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同由哪方出具不影响其效力，只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定及公序良俗这三个条件，合同就是有效的。所以本案中无论谁出具合同，都不影响合同效力。
2、合同起草后，双方应仔细审查条款，对不明确或不合理之处及时协商修改。小朱对合同条款存疑，双方应进一步协商，确保合同符合双方意愿且不违反法律规定，依约履行合同。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。