小区商铺顶楼漏水，应由谁担责
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- 律师解析
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小区商铺顶楼漏水，责任承担得分情况判断。
房屋在质保期内，按《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务，所以建设单位要负责维修并承担费用。
过了质保期，若商铺建筑有专项维修资金，且漏水部位是公共区域，像屋顶等共有部分，可启动专项维修资金维修。由业主或业主委员会提出申请，经相关部门审核通过就能用这笔资金维修。
要是漏水是楼上业主装修或使用不当导致的，楼上业主得承担修复和赔偿责任。比如楼上装修破坏防水层，导致楼下商铺漏水，楼上业主就得对漏水问题负责。
无法确定漏水原因时，可找专业机构鉴定。明确责任主体后，按前面说的原则确定谁担责。处理这类问题，各方要积极沟通。若协商不成，受损方可以通过诉讼维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许在小区经营一家商铺，发现商铺顶楼漏水。小许认为应找建设单位维修，而建设单位称已过质保期，不应由其负责。小许又想启动专项维修资金，但部分业主不同意申请。同时，楼上小胡家刚装修完，小许怀疑是其装修导致漏水，小胡却不承认。双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务，应由建设单位负责维修并承担费用。本案已过质保期，建设单位无此责任。
2、若漏水部位属公共区域，可启动专项维修资金，但需业主或业主委员会申请并经审核。本案部分业主不同意申请，需进一步协商。
3、若漏水是楼上业主装修或使用不当导致，楼上业主应担责。本案小胡不承认是其装修导致，可先由专业机构鉴定，明确责任主体后确定由谁担责。协商不成，小许可通过诉讼维权。
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