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楼上卫生漏水的责任到底是谁的

#房产纠纷最新修订 | 2026-09-09

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律师解析: 楼上卫生漏水责任归属要根据具体情况判断。
要是因为楼上住户自身有过错，像装修时破坏防水、使用不当让水管破裂等引发漏水，按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编，楼上住户得承担侵权责任，要赔偿楼下住户因漏水遭受的损失，比如修复受损房屋、赔偿损坏物品等。
要是房屋还在质保期，漏水是房屋质量问题造成的，像防水工程不达标、水管本身有质量缺陷等，责任就由开发商承担。开发商要履行保修义务，修复漏水问题，还要赔偿业主因此遭受的损失。
要是漏水是公共设施设备问题，如主水管破裂，且在物业管理公司维护管理范围内，物业管理公司就得承担相应责任。它要及时维修公共设施，要是没及时维修让损失扩大，物业管理公司要对扩大的损失负责。
发生楼上卫生漏水情况，受损失一方要及时固定证据，像拍照、录像等，然后和相关责任方协商赔偿事宜。要是协商不成，就可以通过诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱住在楼上，小丽住在楼下。小丽发现自家天花板因楼上卫生间漏水而损坏，墙面也出现了霉变。小朱认为是房屋质量问题，不应由自己负责；小丽则觉得是小朱使用不当导致漏水，要求小朱赔偿。双方就责任归属和赔偿问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若经鉴定是小朱装修时破坏防水或使用不当致水管破裂造成漏水，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，小朱应承担侵权责任，需赔偿小丽修复房屋、损坏物品等损失。
2、若房屋在质保期内，且是防水工程未达标、水管质量缺陷等房屋质量问题导致漏水，责任应由开发商承担，开发商需修复漏水并赔偿业主损失。
3、若漏水是公共设施设备问题，且在物业管理公司维护管理范围内，物业管理公司应及时维修，若未及时维修致损失扩大，要对扩大损失负责。小丽应及时固定证据，协商不成可诉讼解决。

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